74 250 €

Bien 110 m²

LAVAL 53000

N/A vs marché

675 €/m²

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74 250 €

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Bien • 5 pièces • 110 m²

VIAGER

LAVAL (53000) • GARE

Niveaux 4

Copropriété 128 lots

Exposition Sud Jardin

DPE E 302 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE AVEC RESERVE D'USUFRUIT FEMME 83 ANS Valeur du bien : 190 000€ Prix d'achat : 131 670€ Bouquet : 74 250€ FAI Rente: 594€/mois Horizon d'in...

Quartier GARE

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 74 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 536 €

Prix net vendeur 70 714 €

Frais de notaire +6 676 €

Émoluments 1 154 €

Droits & taxes 4 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 926 €

Capital à emprunter 80 926 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	969 €/mois	2 936 €/mois	81 396 €	8 563 €	3,20%
10 ans	712 €/mois	2 158 €/mois	85 440 €	12 607 €	3,25%
15 ans	515 €/mois	1 561 €/mois	92 700 €	19 867 €	3,35%
20 ans	421 €/mois	1 276 €/mois	101 040 €	28 207 €	3,45%
25 ans	367 €/mois	1 112 €/mois	110 100 €	37 267 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,56%

14 520 €/an

Rendement net

12,36%

après charges

Cashflow

+360 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).