115 540 €
T1
19 m²
LAVAL
53000
+142%
vs marché
6 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 540 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LAVAL (53000) • les Pommeraies
Construction
2025
Copropriété
93 lots
DPE
B
90 kWh/m²
GES
B
2 kg CO₂
Appartement Récent (2025) en rez-de-chaussée, dans une belle copropriété idéalement située
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 540 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 559 €
Prix net vendeur
107 981 €
Frais de notaire
+9 232 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 772 €
Capital à emprunter
124 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 125 244 € | 12 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 131 400 € | 19 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 43 226 € | 3,45% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 57 206 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,02%
4 644 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
387 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
325 €/an
GLI (3,0%)
139 €/an
Vacance locative
387 €/an
Total charges
1 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
387 €
Fourchette marché
305 - 378 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 387 €
Mensualité crédit
- 536 €
Charges mensuelles
- 122 €
Cashflow négatif ⚠
-272 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LAVAL ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LAVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 16 Av Du Marechal Leclerc | 71 000 € | 21 m² | 3 381 € |
| 12/12/2025 | 41 Rue Des Ridelleries | 65 000 € | 19 m² | 3 421 € |
| 04/12/2025 | 41 Rue Des Ridelleries | 59 000 € | 19 m² | 3 105 € |
| 04/12/2025 | 66 Rue Du General De Gaulle | 74 500 € | 13 m² | 5 731 € |
| 21/11/2025 | 5 Rue Albert Despres | 241 000 € | 14 m² | 17 214 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue De La Filature | 150 000 € | 14 m² | 10 714 € |
| 18/11/2025 | 82 Rue Bernard Le Pecq | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 18/11/2025 | 39 Pl Jean Moulin | 190 000 € | 12 m² | 15 833 € |
| 03/11/2025 | 26 Rue Jean Mermoz | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Des Bouchers | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 21/10/2025 | 15b Rue Du Mans | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Du Lycee | 18 000 € | 9 m² | 2 000 € |
| 24/09/2025 | 70 Rue Du Val De Mayenne | 58 800 € | 25 m² | 2 352 € |
| 03/09/2025 | 69 Rue Du General De Gaulle | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 22/08/2025 | 27 Rue De La Paix | 59 340 € | 16 m² | 3 709 € |