336 400 €
Bien
126 m²
LAVAL
53000
Retirée
N/A
vs marché
2 670
€/m²
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Annonce retirée
Immeuble • 126 m²
LAVAL (53000) • kellermann
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 019 €
Prix net vendeur
320 381 €
Frais de notaire
+23 800 €
Émoluments
3 548 €
Droits & taxes
18 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 200 €
Capital à emprunter
360 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 305 €/mois | 13 045 €/mois | 361 620 € | 37 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 379 200 € | 55 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 87 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 125 100 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 165 420 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
16 632 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Bd Felix Grat | 231 900 € | 110 m² | 2 108 € |
| 29/12/2025 | 8b Rue De L Alma | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 19/12/2025 | 32 Rue Charles Delescluze | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 19/12/2025 | 92 Rue Des Trois Regiments | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 19/12/2025 | 35 Rue Victor Boissel | 346 000 € | 110 m² | 3 145 € |
| 18/12/2025 | 54 Rue Felix Faure | 409 900 € | 136 m² | 3 014 € |
| 16/12/2025 | 45 Rue De Gauville | 490 000 € | 120 m² | 4 083 € |
| 12/12/2025 | 18 Av Chanzy | 326 000 € | 150 m² | 2 173 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De L'oeil De Perdrix | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 05/12/2025 | 62j Bd Kellermann | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 04/12/2025 | 62 Rue Eugene Messmer | 274 375 € | 101 m² | 2 717 € |
| 28/11/2025 | 9 Pl D Avesnieres | 478 000 € | 110 m² | 4 345 € |
| 26/11/2025 | 20 Rue Du Bourg Hercent | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 26/11/2025 | 9 Rue Du Lavoir St-martin | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Des Maitres De Pre | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |