399 000 €
T6
154 m²
LAURIS
84360
+8%
vs marché
2 591
€/m²
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Maison • 6 pièces • 154 m²
LAURIS (84360) • Lauris
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 45 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 66 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 105 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
20 328 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 5324 Pl Joseph Garnier | 421 150 € | 161 m² | 2 616 € |
| 29/09/2025 | 6350 Che De L'escudier | 565 000 € | 147 m² | 3 844 € |
| 19/08/2025 | 6248 Chemin De Bonnieux | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 31/07/2025 | 6142 Che De La Marquette | 375 000 € | 153 m² | 2 451 € |
| 21/07/2025 | 1412c Che De Piecaud | 736 000 € | 146 m² | 5 041 € |
| 17/07/2025 | 6386 Rte De Roquefraiche | 741 800 € | 145 m² | 5 116 € |
| 05/06/2025 | 41 Av Philippe De Girard | 210 000 € | 139 m² | 1 511 € |
| 31/01/2025 | 5925 La Crau | 245 000 € | 137 m² | 1 788 € |
| 10/12/2024 | 6534f Les Gres | 367 000 € | 160 m² | 2 294 € |
| 31/10/2024 | 8 Av Joseph Garnier | 337 330 € | 150 m² | 2 249 € |
| 16/10/2024 | 5328f Av Joseph Garnier | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 02/09/2024 | 5388 Rte De Pertuis | 550 000 € | 125 m² | 4 400 € |
| 07/05/2024 | 297 Che Du Claut | 658 450 € | 140 m² | 4 703 € |
| 06/10/2023 | 583 Che De La Marchande | 648 000 € | 126 m² | 5 143 € |
| 28/09/2023 | 6291 Tradevens | 595 200 € | 135 m² | 4 409 € |