296 900 €
T4
81 m²
LAURET
34270
+12%
vs marché
3 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LAURET (34270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 138 €
Prix net vendeur
282 762 €
Frais de notaire
+21 219 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 119 €
Capital à emprunter
318 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 319 956 € | 33 649 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 335 760 € | 49 453 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 78 373 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 110 413 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 145 993 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 692 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURET ↘ -6.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAURET
3 512-3 662€
70j
3 612-3 762€
64j
3 754-3 904€
68j
4 091-4 241€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLARET
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297 500 € | 3 500 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CLARET
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297 500 € | 3 500 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
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296 000 € | 3 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
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296 000 € | 3 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VACQUIERES
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298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CLARET
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295 500 € | 3 212 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CLARET
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T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
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T5 LAURET
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302 000 € | 3 553 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MATHIEU DE TREVIERS
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302 000 € | 3 553 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
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302 500 € | 3 559 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CLARET
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290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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289 000 € | 3 211 € | 90 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 8 Imp Des Grandes Vignes | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De L Aire | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 15/01/2024 | 5356 Les Vignes De La Faugere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/12/2023 | La Plaine | 552 000 € | 72 m² | 7 667 € |
| 22/12/2023 | 5377f Plan Du Bayle | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 28/08/2023 | 184 Che Du Soulie | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue De L Eglise | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |