326 500 €
T4
85 m²
LAURET
34270
+18%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LAURET (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 548 €
Prix net vendeur
310 952 €
Frais de notaire
+23 154 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 654 €
Capital à emprunter
349 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 936 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 369 000 € | 54 312 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 86 172 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 121 392 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 160 512 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
11 220 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURET ↘ -6.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAURET
3 512-3 662€
70j
3 612-3 762€
64j
3 754-3 904€
68j
4 091-4 241€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CLARET
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T4 LAURET
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T4 LAURET
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324 500 € | 3 818 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAURET
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324 000 € | 4 050 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 CLARET
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324 000 € | 3 812 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 CLARET
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T4 LAURET
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T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
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T4 VALFLAUNES
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T4 CLARET
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T4 LAURET
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316 000 € | 3 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 8 Imp Des Grandes Vignes | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De L Aire | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 15/01/2024 | 5356 Les Vignes De La Faugere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 22/12/2023 | 5377f Plan Du Bayle | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 22/12/2023 | La Plaine | 552 000 € | 72 m² | 7 667 € |
| 28/08/2023 | 184 Che Du Soulie | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 04/07/2023 | 2 Rue De L Eglise | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |