451 590 €
T4
119 m²
LAURET
34270
+16%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 590 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
LAURET (34270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 446 €
Prix net vendeur
432 144 €
Frais de notaire
+31 466 €
Émoluments
4 620 €
Droits & taxes
25 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
483 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
483 056 €
Capital à emprunter
483 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 784 €/mois | 17 527 €/mois | 485 856 € | 51 106 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 509 760 € | 75 010 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 553 680 € | 118 930 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 602 400 € | 167 650 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 656 400 € | 221 650 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
15 708 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURET ↘ -6.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAURET
3 512-3 662€
70j
3 612-3 762€
64j
3 754-3 904€
68j
4 091-4 241€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE TRIADOU
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T5 LES MATELLES
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450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATELLES
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450 000 € | 3 600 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MATELLES
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440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 VALFLAUNES
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434 900 € | 3 954 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LAURET
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432 000 € | 3 661 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 CAZEVIEILLE
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430 000 € | 3 308 € | 130 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/11/2025 | 10 Imp Du Chateau D'eau | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De L Aire | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 15/01/2024 | 5356 Les Vignes De La Faugere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |