208 000 €
T4
80 m²
LAURENS
34480
+1%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LAURENS (34480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 101 029 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
10 560 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURENS ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
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212 000 € | 2 356 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AUTIGNAC
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T4 POUZOLLES
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213 100 € | 2 599 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 MAGALAS
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200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Che Des Baraques | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue De La Passerelle | 102 775 € | 86 m² | 1 195 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 13/10/2025 | 3 Libron | 238 670 € | 92 m² | 2 594 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue De La Poste | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Jean Jaures | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 06/05/2025 | 5 Lot Les Combes | 103 400 € | 79 m² | 1 309 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Causse | 171 400 € | 90 m² | 1 904 € |
| 20/03/2025 | 2b Rue Des 4 Vents | 218 850 € | 92 m² | 2 379 € |
| 28/02/2025 | 3 Lot Garance | 232 400 € | 95 m² | 2 446 € |
| 20/02/2025 | 5245 Rte Anc Route Nationale | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue De La Tuilerie | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 16/12/2024 | 6 Gr Grand Rue | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |
| 15/11/2024 | 8c Rue Des Oliviers | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |
| 15/11/2024 | 8a Rue Des Oliviers | 610 000 € | 84 m² | 7 262 € |