229 900 €
T5
125 m²
LAURAC
11270
+27%
vs marché
1 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LAURAC (11270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 466 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
16 500 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAURAC
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229 900 € | 1 839 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 RIBOUISSE
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215 200 € | 1 484 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CASSAIGNE
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245 421 € | 2 012 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CASSAIGNE
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245 421 € | 2 012 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CASSAIGNE
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245 421 € | 2 012 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CASSAIGNE
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245 421 € | 2 012 € | 122 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 14 Rue Du Buc | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 08/01/2025 | 46 Le Village | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 28/10/2024 | 4 Le Village | 144 580 € | 116 m² | 1 246 € |
| 06/11/2023 | 33 Le Village | 60 000 € | 112 m² | 536 € |
| 30/05/2023 | 7 Gr Grand Rue | 173 340 € | 116 m² | 1 494 € |