368 900 €
T3
66 m²
LATTES
34970
+17%
vs marché
5 589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LATTES (34970)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 232 €
Prix net vendeur
349 668 €
Frais de notaire
+25 809 €
Émoluments
3 829 €
Droits & taxes
20 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 709 €
Capital à emprunter
394 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 396 984 € | 41 746 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 416 520 € | 61 282 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 97 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 492 240 € | 137 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 181 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
8 712 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LATTES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LATTES
4 777-4 927€
138j
4 919-5 069€
47j
5 057-5 207€
118j
5 212-5 362€
109j
5 338-5 488€
103j
5 509-5 659€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LATTES
|
368 900 € | 5 506 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
369 000 € | 5 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
369 000 € | 5 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
369 900 € | 5 067 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
370 000 € | 5 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
365 000 € | 5 887 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
365 000 € | 5 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
363 900 € | 5 776 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
363 900 € | 5 776 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
376 000 € | 5 785 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
359 900 € | 5 805 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
379 900 € | 5 845 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
382 900 € | 5 802 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
353 900 € | 5 617 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
351 000 € | 5 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1035 Av Leonard De Vinci | 225 920 € | 48 m² | 4 707 € |
| 28/11/2025 | 130 Av De Montpellier | 285 124 € | 85 m² | 3 354 € |
| 18/11/2025 | 77 Plan De New-york | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 08/10/2025 | 966 Av Des Platanes | 299 500 € | 58 m² | 5 164 € |
| 02/10/2025 | 77 Cour Du Mas De Gau | 271 500 € | 80 m² | 3 394 € |
| 22/09/2025 | 61 Plan De Londres | 269 000 € | 58 m² | 4 638 € |
| 18/09/2025 | 933 Che De Soriech | 370 000 € | 65 m² | 5 692 € |
| 11/09/2025 | 77 Plan De New-york | 191 549 € | 47 m² | 4 076 € |
| 10/09/2025 | 20 Av Leonard De Vinci | 345 000 € | 52 m² | 6 635 € |
| 10/09/2025 | 189 Rue Alberti | 297 800 € | 74 m² | 4 024 € |
| 25/08/2025 | 118 Rue Des Roselieres | 468 810 € | 71 m² | 6 603 € |
| 11/08/2025 | 26 Rue Du Cinsault | 171 170 € | 48 m² | 3 566 € |
| 06/08/2025 | 595 Av Leonard De Vinci | 347 100 € | 67 m² | 5 181 € |
| 30/07/2025 | 565 Av Leonard De Vinci | 207 200 € | 56 m² | 3 700 € |
| 28/07/2025 | 61 Plan De Londres | 330 100 € | 67 m² | 4 927 € |