265 000 €
T2
39 m²
LATTES
34970
+33%
vs marché
6 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LATTES (34970) • Boirargues
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 973 €
Capital à emprunter
283 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 285 600 € | 30 025 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 44 065 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 865 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 665 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 130 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,45%
9 144 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
762 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
640 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
762 €/an
Total charges
2 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
762 €
Fourchette marché
676 - 814 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 762 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-700 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LATTES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1035 Av Leonard De Vinci | 225 920 € | 48 m² | 4 707 € |
| 15/12/2025 | 21 Clos Des Entreprises | 108 000 € | 27 m² | 4 000 € |
| 12/12/2025 | 1124 All Saint Pierre | 67 520 € | 21 m² | 3 215 € |
| 18/11/2025 | 77 Plan De New-york | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 14/11/2025 | 80 Av Leonard De Vinci | 223 000 € | 44 m² | 5 068 € |
| 12/11/2025 | 1292 Av Des Platanes | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |
| 06/11/2025 | 95 Rue De La Roseraie | 204 080 € | 41 m² | 4 978 € |
| 04/11/2025 | 1502 Av Des Platanes | 217 000 € | 35 m² | 6 200 € |
| 08/10/2025 | 966 Av Des Platanes | 299 500 € | 58 m² | 5 164 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue Des Jonquilles | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 30/09/2025 | 1502 Av Des Platanes | 245 500 € | 39 m² | 6 295 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Des Chevaliers De Malte | 245 000 € | 42 m² | 5 833 € |
| 22/09/2025 | 61 Plan De Londres | 269 000 € | 58 m² | 4 638 € |
| 11/09/2025 | 77 Plan De New-york | 191 549 € | 47 m² | 4 076 € |
| 10/09/2025 | 20 Av Leonard De Vinci | 345 000 € | 52 m² | 6 635 € |