478 000 €
T5
113 m²
LATTES
34970
-4%
vs marché
4 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit478 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LATTES (34970) • Boirargues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
478 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 584 €
Prix net vendeur
457 416 €
Frais de notaire
+33 199 €
Émoluments
4 862 €
Droits & taxes
26 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
511 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
511 199 €
Capital à emprunter
511 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 54 085 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 539 520 € | 79 441 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 585 900 € | 125 821 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 177 361 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 234 721 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
14 916 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-2 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATTES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LATTES
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425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Cabernet | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 23/12/2025 | 30 Plan Du Mas De Cocon | 5 500 000 € | 96 m² | 57 292 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Micocouliers | 602 650 € | 111 m² | 5 429 € |
| 11/12/2025 | 31 Rue De Toscane | 576 000 € | 125 m² | 4 608 € |
| 10/12/2025 | 58 Imp Joseph Diaz | 376 910 € | 90 m² | 4 188 € |
| 25/11/2025 | 32 Rue Des Chasselas | 388 000 € | 118 m² | 3 288 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Du Merlot | 519 150 € | 101 m² | 5 140 € |
| 10/11/2025 | 983 Av De L'agau | 605 100 € | 105 m² | 5 763 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue De La Condamine | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Jean Bart | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Claude Debussy | 414 600 € | 107 m² | 3 875 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Du Petit Tinal | 332 000 € | 95 m² | 3 495 € |
| 30/10/2025 | 8 Av De Massilia | 475 000 € | 116 m² | 4 095 € |
| 28/10/2025 | 42 Rue De La Condamine | 424 900 € | 113 m² | 3 760 € |
| 21/10/2025 | 9011f La Castelle | 441 000 € | 126 m² | 3 500 € |