1 968 500 €
T6
240 m²
LATTES
34970
+80%
vs marché
8 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 968 500 €
Maison • 6 pièces • 240 m²
LATTES (34970)
Terrain
4 375 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 968 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-75 712 €
Prix net vendeur
1 892 788 €
Frais de notaire
+131 648 €
Émoluments
18 624 €
Droits & taxes
111 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 100 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 100 148 €
Capital à emprunter
2 100 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 146 €/mois | 76 200 €/mois | 2 112 264 € | 222 131 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 470 €/mois | 55 970 €/mois | 2 216 400 € | 326 267 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 373 €/mois | 40 524 €/mois | 2 407 140 € | 517 007 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 914 €/mois | 33 073 €/mois | 2 619 360 € | 729 227 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 513 €/mois | 28 827 €/mois | 2 853 900 € | 963 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
31 680 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-10 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LATTES ↗ +4.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LATTES
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1 968 500 € | 8 202 € | 240 m² | 6 | Voir |
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1 965 000 € | 8 154 € | 241 m² | 6 | Voir |
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T6 LATTES
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1 845 000 € | 6 709 € | 275 m² | 6 | Voir |
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T6 LATTES
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1 845 000 € | 6 709 € | 275 m² | 6 | Voir |
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T6 LATTES
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1 845 000 € | 6 709 € | 275 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 496 Rte De Perols | 914 000 € | 280 m² | 3 264 € |
| 27/01/2025 | 1 Lot Filies 9 | 650 000 € | 200 m² | 3 250 € |
| 06/01/2025 | 15 Rue Saint Baudile | 482 900 € | 215 m² | 2 246 € |
| 14/06/2024 | 9020 Dom De L Estelle | 1 050 000 € | 208 m² | 5 048 € |
| 14/03/2024 | 9191 Maurin | 950 000 € | 229 m² | 4 148 € |
| 07/07/2023 | 9000 Le Bois | 1 850 000 € | 200 m² | 9 250 € |