980 000 €
T7
250 m²
LATTES
34970
-5%
vs marché
3 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Maison • 7 pièces • 250 m²
LATTES (34970) • Musée-Village
Terrain
650 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 692 €
Prix net vendeur
942 308 €
Frais de notaire
+66 457 €
Émoluments
9 511 €
Droits & taxes
55 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 457 €
Capital à emprunter
1 046 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 530 €/mois | 37 970 €/mois | 1 052 520 € | 110 709 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 203 €/mois | 27 888 €/mois | 1 104 360 € | 162 549 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 664 €/mois | 20 194 €/mois | 1 199 520 € | 257 709 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 438 €/mois | 16 479 €/mois | 1 305 120 € | 363 309 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 1 422 000 € | 480 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
33 000 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-4 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LATTES ↗ +0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LATTES
|
980 000 € | 3 920 € | 250 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 496 Rte De Perols | 914 000 € | 280 m² | 3 264 € |
| 27/01/2025 | 1 Lot Filies 9 | 650 000 € | 200 m² | 3 250 € |
| 06/01/2025 | 15 Rue Saint Baudile | 482 900 € | 215 m² | 2 246 € |
| 04/10/2024 | 388 Che Du Pont De Guerre | 720 000 € | 291 m² | 2 474 € |
| 14/06/2024 | 9020 Dom De L Estelle | 1 050 000 € | 208 m² | 5 048 € |
| 14/03/2024 | 9191 Maurin | 950 000 € | 229 m² | 4 148 € |
| 07/07/2023 | 9000 Le Bois | 1 850 000 € | 200 m² | 9 250 € |