2 490 000 €
T7
351 m²
LATTES
34970
+73%
vs marché
7 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 490 000 €
Maison • 7 pièces • 351 m²
LATTES (34970) • Port Céreirède
Terrain
7 310 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-95 769 €
Prix net vendeur
2 394 231 €
Frais de notaire
+166 041 €
Émoluments
23 432 €
Droits & taxes
141 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 656 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 656 041 €
Capital à emprunter
2 656 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 801 €/mois | 96 367 €/mois | 2 671 284 € | 280 848 € | 3,20% |
| 10 ans | 23 359 €/mois | 70 785 €/mois | 2 803 080 € | 412 644 € | 3,25% |
| 15 ans | 16 913 €/mois | 51 252 €/mois | 3 044 340 € | 653 904 € | 3,35% |
| 20 ans | 13 802 €/mois | 41 824 €/mois | 3 312 480 € | 922 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 12 031 €/mois | 36 458 €/mois | 3 609 300 € | 1 218 864 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
46 332 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-12 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 861 €/an
Charges copro. NR
2 106 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 243 €/an
GLI (2,5%)
1 158 €/an
Vacance locative
3 859 €/an
Total charges
14 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LATTES ↗ +0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LATTES
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2 490 000 € | 7 094 € | 351 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 280 à 421 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 496 Rte De Perols | 914 000 € | 280 m² | 3 264 € |
| 04/10/2024 | 388 Che Du Pont De Guerre | 720 000 € | 291 m² | 2 474 € |