395 500 €
T4
92 m²
LATTES
34970
-9%
vs marché
4 299
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LATTES (34970) • Musée-Village
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 833 €
Prix net vendeur
376 667 €
Frais de notaire
+27 661 €
Émoluments
4 088 €
Droits & taxes
22 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 161 €
Capital à emprunter
423 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 425 628 € | 44 784 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 446 640 € | 65 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 485 100 € | 104 256 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 527 760 € | 146 916 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 575 100 € | 194 256 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
12 144 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LATTES ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LATTES
4 461-4 611€
105j
4 601-4 751€
72j
4 908-5 058€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Rue Cabernet | 330 000 € | 96 m² | 3 438 € |
| 23/12/2025 | 99 Av De Septimanie | 5 500 000 € | 86 m² | 63 953 € |
| 23/12/2025 | 77 Av De Septimanie | 5 500 000 € | 86 m² | 63 953 € |
| 23/12/2025 | 30 Plan Du Mas De Cocon | 5 500 000 € | 96 m² | 57 292 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Des Micocouliers | 602 650 € | 111 m² | 5 429 € |
| 10/12/2025 | 58 Imp Joseph Diaz | 376 910 € | 90 m² | 4 188 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Claude Debussy | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 14/11/2025 | 24 Rue Du Merlot | 519 150 € | 101 m² | 5 140 € |
| 10/11/2025 | 983 Av De L'agau | 605 100 € | 105 m² | 5 763 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Des Sophoras | 540 000 € | 84 m² | 6 429 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue Jean Bart | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue Claude Debussy | 414 600 € | 107 m² | 3 875 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Du Petit Tinal | 332 000 € | 95 m² | 3 495 € |
| 29/10/2025 | 14 Tra Des Robiniers | 327 000 € | 77 m² | 4 247 € |
| 17/10/2025 | 2 Plan De Septimanie | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |