299 000 €
T3
65 m²
LATTES
34970
-4%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
TRAVAUX
LATTES (34970) • port-ariane-vasque-fontvin-peripherie
Construction
2013
Copropriété
61 lots
Terrasse
Garage
Chauffage électrique
DPE
A
62 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Lattes Port Ariane - Appartement 3 pièces 65 m² - terrasse - paOpportunité !! Découvrez ce très bel appartement T3 à Lattes Port Ariane de 65 m² loi Carrez avec sa terrasse de 10 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 902 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 78 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 111 122 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 147 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 736 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
978 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
978 €/an
Total charges
3 658 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
978 €
Fourchette marché
815 - 1 086 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 978 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 305 €
Cashflow négatif ⚠
-714 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LATTES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LATTES
4 576-4 726€
161j
4 743-4 893€
99j
4 873-5 023€
190j
5 025-5 175€
91j
5 213-5 363€
62j
5 511-5 661€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LATTES
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LATTES
|
299 000 € | 4 096 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 LATTES
|
299 000 € | 4 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
298 900 € | 4 461 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
298 900 € | 4 461 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
298 900 € | 4 461 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
298 000 € | 4 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
289 000 € | 4 661 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
282 000 € | 4 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
318 900 € | 4 556 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1035 Av Leonard De Vinci | 225 920 € | 48 m² | 4 707 € |
| 28/11/2025 | 130 Av De Montpellier | 285 124 € | 85 m² | 3 354 € |
| 18/11/2025 | 77 Plan De New-york | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 08/10/2025 | 966 Av Des Platanes | 299 500 € | 58 m² | 5 164 € |
| 02/10/2025 | 77 Cour Du Mas De Gau | 271 500 € | 80 m² | 3 394 € |
| 22/09/2025 | 61 Plan De Londres | 269 000 € | 58 m² | 4 638 € |
| 18/09/2025 | 933 Che De Soriech | 370 000 € | 65 m² | 5 692 € |
| 11/09/2025 | 77 Plan De New-york | 191 549 € | 47 m² | 4 076 € |
| 10/09/2025 | 20 Av Leonard De Vinci | 345 000 € | 52 m² | 6 635 € |
| 10/09/2025 | 189 Rue Alberti | 297 800 € | 74 m² | 4 024 € |
| 25/08/2025 | 118 Rue Des Roselieres | 468 810 € | 71 m² | 6 603 € |
| 11/08/2025 | 26 Rue Du Cinsault | 171 170 € | 48 m² | 3 566 € |
| 06/08/2025 | 595 Av Leonard De Vinci | 347 100 € | 67 m² | 5 181 € |
| 30/07/2025 | 565 Av Leonard De Vinci | 207 200 € | 56 m² | 3 700 € |
| 28/07/2025 | 61 Plan De Londres | 330 100 € | 67 m² | 4 927 € |