328 000 €
T3
61 m²
LATTES
34970
+10%
vs marché
5 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LATTES (34970) • port-ariane-vasque-fontvin-peripherie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 100 €
Prix net vendeur
310 900 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 150 €
Capital à emprunter
351 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 352 548 € | 36 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 53 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 85 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 120 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 474 600 € | 158 565 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
11 112 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 468 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
842 - 1 080 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 1 521 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-885 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LATTES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LATTES
4 772-4 922€
73j
4 871-5 021€
105j
5 030-5 180€
168j
5 237-5 387€
89j
5 351-5 501€
145j
5 515-5 665€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LATTES
|
328 000 € | 5 377 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
328 000 € | 5 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
328 000 € | 5 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
325 000 € | 5 242 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
319 900 € | 5 078 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
319 000 € | 5 063 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
319 000 € | 5 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
318 900 € | 4 556 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
318 900 € | 4 556 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
318 900 € | 4 556 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
318 900 € | 4 556 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
338 000 € | 5 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
338 000 € | 5 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
338 000 € | 5 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
338 000 € | 5 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 3 Rue De La Capitainerie | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 13/05/2025 | 340 Av Leonard De Vinci | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 28/04/2025 | 247 Rue Des Volques | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 09/04/2025 | 175 Av De Maguelone | 192 450 € | 42 m² | 4 582 € |
| 04/04/2025 | 230 Av Leonard De Vinci | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 27/03/2025 | 1502 Av Des Platanes | 235 000 € | 42 m² | 5 595 € |
| 25/03/2025 | 187 Rue Alberti | 215 800 € | 48 m² | 4 496 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 231 000 € | 45 m² | 5 133 € |
| 28/02/2025 | 1037 Av Leonard De Vinci | 424 700 € | 75 m² | 5 663 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Des Citronniers | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 14/02/2025 | 50 Av Leonard De Vinci | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 07/02/2025 | 851 Av Leonard De Vinci | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 31/01/2025 | 851 Av Leonard De Vinci | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 24/01/2025 | 194 Rue Alberti | 196 000 € | 44 m² | 4 455 € |
| 24/01/2025 | 279 Rue Des Volques | 263 250 € | 62 m² | 4 246 € |