369 000 €
T3
70 m²
LATTES
34970
Retirée
+10%
vs marché
5 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LATTES (34970)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
349 763 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 816 €
Capital à emprunter
394 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 727 €/mois | 14 324 €/mois | 397 068 € | 41 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 416 640 € | 61 306 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 97 186 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 146 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 536 400 € | 181 066 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
11 736 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
978 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
978 €/an
Total charges
3 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
978 €
Fourchette marché
815 - 1 086 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 978 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-1 041 €
Ratio couverture
175%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LATTES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LATTES
4 576-4 726€
161j
4 743-4 893€
99j
4 873-5 023€
190j
5 025-5 175€
91j
5 213-5 363€
62j
5 511-5 661€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LATTES
|
369 000 € | 5 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
369 000 € | 5 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
369 000 € | 5 591 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
370 000 € | 5 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
360 000 € | 5 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LATTES
|
379 000 € | 4 922 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 LATTES
|
379 900 € | 5 204 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
349 900 € | 4 486 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
349 500 € | 5 140 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
349 500 € | 5 140 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 LATTES
|
389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LATTES
|
389 000 € | 4 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 LATTES
|
389 900 € | 5 341 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
389 900 € | 5 341 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATTES
|
389 900 € | 5 341 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 130 Av De Montpellier | 285 124 € | 85 m² | 3 354 € |
| 08/10/2025 | 966 Av Des Platanes | 299 500 € | 58 m² | 5 164 € |
| 02/10/2025 | 77 Cour Du Mas De Gau | 271 500 € | 80 m² | 3 394 € |
| 22/09/2025 | 61 Plan De Londres | 269 000 € | 58 m² | 4 638 € |
| 18/09/2025 | 933 Che De Soriech | 370 000 € | 65 m² | 5 692 € |
| 10/09/2025 | 20 Av Leonard De Vinci | 345 000 € | 52 m² | 6 635 € |
| 10/09/2025 | 189 Rue Alberti | 297 800 € | 74 m² | 4 024 € |
| 25/08/2025 | 118 Rue Des Roselieres | 468 810 € | 71 m² | 6 603 € |
| 06/08/2025 | 595 Av Leonard De Vinci | 347 100 € | 67 m² | 5 181 € |
| 30/07/2025 | 565 Av Leonard De Vinci | 207 200 € | 56 m² | 3 700 € |
| 28/07/2025 | 61 Plan De Londres | 330 100 € | 67 m² | 4 927 € |
| 25/07/2025 | 1 Plan Des Aramons | 309 250 € | 80 m² | 3 866 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue Des Roses | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 23/07/2025 | 19 Plan De Rome | 322 700 € | 62 m² | 5 205 € |
| 18/07/2025 | 2 Rue Des Jonquilles | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |