1 090 000 €
T5
183 m²
LATTES
34970
+34%
vs marché
5 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
LATTES (34970) • port-ariane-vasque-fontvin-peripherie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 923 €
Prix net vendeur
1 048 077 €
Frais de notaire
+73 711 €
Émoluments
10 525 €
Droits & taxes
61 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 711 €
Capital à emprunter
1 163 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 910 €/mois | 42 152 €/mois | 1 168 440 € | 121 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 210 €/mois | 30 939 €/mois | 1 225 200 € | 177 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 385 €/mois | 22 379 €/mois | 1 329 300 € | 281 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 047 €/mois | 18 324 €/mois | 1 451 280 € | 403 941 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 1 581 300 € | 533 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
24 156 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-5 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LATTES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LATTES
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1 090 000 € | 5 956 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T5 LATTES
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1 090 000 € | 5 989 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 LATTES
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T5 LATTES
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1 085 000 € | 5 711 € | 190 m² | 5 | Voir |
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T6 LATTES
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1 120 000 € | 6 054 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 LATTES
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1 120 000 € | 5 895 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 LATTES
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1 165 000 € | 5 295 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 LATTES
|
999 000 € | 5 709 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T8 LATTES
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950 000 € | 5 135 € | 185 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Lavandes | 985 860 € | 171 m² | 5 765 € |
| 26/08/2025 | 961 Che Des Etangs | 988 000 € | 165 m² | 5 988 € |
| 26/05/2025 | 41 Rue D'agatha | 696 500 € | 160 m² | 4 353 € |
| 29/04/2025 | 36 Plan Des Mimosas | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |
| 31/03/2025 | 9000 Mas De Jaumes | 906 600 € | 178 m² | 5 093 € |
| 17/03/2025 | 15 Av Des Flamants Roses | 667 175 € | 152 m² | 4 389 € |
| 20/02/2025 | 136 Av De La Mediterranee | 535 000 € | 147 m² | 3 639 € |
| 27/01/2025 | 1 Lot Filies 9 | 650 000 € | 200 m² | 3 250 € |
| 22/01/2025 | 5 Rue Des Cyclamens | 855 000 € | 159 m² | 5 377 € |
| 06/01/2025 | 15 Rue Saint Baudile | 482 900 € | 215 m² | 2 246 € |
| 12/12/2024 | 3 Plan Du Mejean | 212 500 € | 147 m² | 1 446 € |
| 14/11/2024 | 109 Av De Figuiere | 826 800 € | 167 m² | 4 951 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue Des Sarcelles | 150 000 € | 147 m² | 1 020 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue De La Condamine | 582 000 € | 162 m² | 3 593 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue D Ibiza | 670 000 € | 152 m² | 4 408 € |