1 043 400 €
T5
157 m²
LATTES
34970
+39%
vs marché
6 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 043 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 157 m²
LATTES (34970)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 043 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-49 686 €
Prix net vendeur
993 714 €
Frais de notaire
+69 983 €
Émoluments
10 004 €
Droits & taxes
58 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 113 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 113 383 €
Capital à emprunter
1 113 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 308 €/mois | 40 327 €/mois | 1 117 872 € | 115 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 769 €/mois | 29 603 €/mois | 1 172 280 € | 170 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 065 €/mois | 21 409 €/mois | 1 271 700 € | 269 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 760 €/mois | 17 455 €/mois | 1 382 400 € | 380 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 016 €/mois | 15 200 €/mois | 1 504 800 € | 502 756 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
20 724 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-5 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LATTES
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1 100 000 € | 7 097 € | 155 m² | 5 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/10/2024 | 9074f La Plaine | 114 184 € | 137 m² | 833 € |
| 03/09/2024 | 440 Av Leonard De Vinci | 677 800 € | 126 m² | 5 379 € |