390 000 €
T3
75 m²
LATTES
34970
+1%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LATTES (34970) • Port Céreirède
Terrain
109 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 188 430 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
9 900 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LATTES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LATTES
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390 000 € | 5 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LATTES
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T3 LATTES
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390 000 € | 5 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 LATTES
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390 000 € | 5 200 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 LATTES
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392 000 € | 4 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LATTES
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374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LATTES
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374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LATTES
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409 000 € | 4 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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409 000 € | 4 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 99 Av De Septimanie | 5 500 000 € | 86 m² | 63 953 € |
| 23/12/2025 | 77 Av De Septimanie | 5 500 000 € | 86 m² | 63 953 € |
| 10/12/2025 | 58 Imp Joseph Diaz | 376 910 € | 90 m² | 4 188 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Claude Debussy | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Des Sophoras | 540 000 € | 84 m² | 6 429 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Du Petit Tinal | 332 000 € | 95 m² | 3 495 € |
| 29/10/2025 | 14 Tra Des Robiniers | 327 000 € | 77 m² | 4 247 € |
| 17/10/2025 | 2 Plan De Septimanie | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 01/10/2025 | 4 Imp Emmanuel Chabrier | 404 000 € | 92 m² | 4 391 € |
| 30/09/2025 | 5 Plan Du Mas De Boisson | 450 200 € | 85 m² | 5 296 € |
| 22/09/2025 | 9388 Le Tinal | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 10/09/2025 | 3 Plan Du Mas De Cocon | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 10/09/2025 | 6b Imp Des Jardiniers | 441 000 € | 86 m² | 5 128 € |
| 05/09/2025 | 207 Rue Des Cevennes | 328 000 € | 86 m² | 3 814 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue Des Asphodeles | 446 395 € | 93 m² | 4 800 € |