2 290 000 €
T1
397 m²
MONTPELLIER
34000
+42%
vs marché
5 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 290 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 397 m²
MONTPELLIER (34000) • Port Marianne
Étage
2e étage
Construction
2019
Jardin
Garage
DPE
A
46 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Villa connectée avec une Vue ExceptionnelleVILLA D'EXCEPTION / EXCLUSIVITÉ - LUX'VILLA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bijou architectural, résolument contemporain. Si...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-109 048 €
Prix net vendeur
2 180 952 €
Frais de notaire
+151 413 €
Émoluments
21 387 €
Droits & taxes
128 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 441 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 441 413 €
Capital à emprunter
2 441 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 182 €/mois | 88 430 €/mois | 2 451 288 € | 254 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 420 €/mois | 64 909 €/mois | 2 570 400 € | 373 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 493 €/mois | 46 948 €/mois | 2 788 740 € | 591 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 687 €/mois | 38 445 €/mois | 3 044 880 € | 847 609 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 059 €/mois | 33 512 €/mois | 3 317 700 € | 1 120 429 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,26%
6 036 €/an
Rendement net
0,08%
après charges
Cashflow
-10 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
503 €/an
Charges copro. NR
2 382 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
503 €/an
Total charges
4 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
503 €
Fourchette marché
438 - 572 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 503 €
Mensualité crédit
- 10 624 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-10 468 €
Ratio couverture
2112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MONTPELLIER
3 932-4 082€
242j
4 096-4 246€
159j
4 228-4 378€
177j
4 386-4 536€
156j
4 539-4 689€
77j
4 694-4 844€
177j
4 888-5 038€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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