261 900 €
T3
56 m²
LATTES
34970
-3%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
LATTES (34970)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 654 €
Prix net vendeur
248 246 €
Frais de notaire
+18 852 €
Émoluments
2 856 €
Droits & taxes
14 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 752 €
Capital à emprunter
280 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 282 408 € | 29 732 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 604 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 321 840 € | 69 164 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 97 484 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 128 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 736 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
978 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
978 €/an
Total charges
3 593 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
978 €
Fourchette marché
815 - 1 086 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 978 €
Mensualité crédit
- 1 215 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-537 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LATTES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LATTES
4 576-4 726€
161j
4 743-4 893€
99j
4 873-5 023€
190j
5 025-5 175€
91j
5 213-5 363€
62j
5 511-5 661€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 900 € | 3 879 € | 67 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 3 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 4 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
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255 000 € | 4 636 € | 55 m² | 3 | Voir |
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246 000 € | 4 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
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279 000 € | 4 164 € | 67 m² | 3 | Voir |
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282 000 € | 4 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
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235 000 € | 4 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 LATTES
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235 000 € | 4 434 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 1035 Av Leonard De Vinci | 225 920 € | 48 m² | 4 707 € |
| 18/11/2025 | 77 Plan De New-york | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 14/11/2025 | 80 Av Leonard De Vinci | 223 000 € | 44 m² | 5 068 € |
| 12/11/2025 | 1292 Av Des Platanes | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |
| 06/11/2025 | 95 Rue De La Roseraie | 204 080 € | 41 m² | 4 978 € |
| 08/10/2025 | 966 Av Des Platanes | 299 500 € | 58 m² | 5 164 € |
| 30/09/2025 | 1502 Av Des Platanes | 245 500 € | 39 m² | 6 295 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Des Chevaliers De Malte | 245 000 € | 42 m² | 5 833 € |
| 22/09/2025 | 61 Plan De Londres | 269 000 € | 58 m² | 4 638 € |
| 18/09/2025 | 933 Che De Soriech | 370 000 € | 65 m² | 5 692 € |
| 11/09/2025 | 77 Plan De New-york | 191 549 € | 47 m² | 4 076 € |
| 10/09/2025 | 20 Av Leonard De Vinci | 345 000 € | 52 m² | 6 635 € |
| 10/09/2025 | 189 Rue Alberti | 297 800 € | 74 m² | 4 024 € |
| 05/09/2025 | 8 Rue Des Consuls | 170 805 € | 37 m² | 4 616 € |
| 28/08/2025 | 1154 Av Des Platanes | 190 980 € | 41 m² | 4 658 € |