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(34970) LATTES - BOIRARGUES - Studio d'investissement avec t.Lattes - Boirargues - Idéal investisseur - Rentabilité nette en 2025 à 16.01% et plus de 22 000 EUR de revenus locatifs...
1292 Avenue des Platanes 34970 Lattes
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 188 664 € | 19 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 197 880 € | 28 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 214 740 € | 45 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 84 957 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LATTES ↘ -3.6% sur 23 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, LATTES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 21 Clos Des Entreprises | 108 000 € | 27 m² | 4 000 € |
| 12/12/2025 | 1124 All Saint Pierre | 67 520 € | 21 m² | 3 215 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue Des Jonquilles | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 10/09/2025 | 21 Clos Des Entreprises | 111 100 € | 22 m² | 5 050 € |
| 04/09/2025 | 30 Av Leonard De Vinci | 165 000 € | 29 m² | 5 690 € |
| 04/09/2025 | 26 Rue Du Cinsault | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 27/06/2025 | 302 Che De Soriech | 151 725 € | 31 m² | 4 894 € |
| 25/06/2025 | 1124 All St Pierre | 133 000 € | 29 m² | 4 586 € |
| 26/05/2025 | 937 Che De Soriech | 189 000 € | 32 m² | 5 906 € |
| 26/05/2025 | 3 Che Du Floreal | 595 000 € | 24 m² | 24 792 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Des Sorbiers | 628 130 € | 24 m² | 26 172 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue Du Cinsault | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 19/03/2025 | Mas Saint Etienne | 69 679 € | 18 m² | 3 871 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue Du Cinsault | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 26/02/2025 | 565 Av Leonard De Vinci | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |