489 000 €
T3
100 m²
LATTES
34970
-0%
vs marché
4 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
LATTES (34970) • Port Céreirède
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 286 €
Prix net vendeur
465 714 €
Frais de notaire
+33 768 €
Émoluments
4 941 €
Droits & taxes
27 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 768 €
Capital à emprunter
522 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 249 €/mois | 18 936 €/mois | 524 916 € | 54 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 597 060 € | 126 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 706 500 € | 236 009 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,27%
11 112 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
926 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
778 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
926 €/an
Total charges
3 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
926 €
Fourchette marché
842 - 1 080 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 926 €
Mensualité crédit
- 2 268 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-1 653 €
Ratio couverture
245%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LATTES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LATTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LATTES
4 772-4 922€
73j
4 871-5 021€
105j
5 030-5 180€
168j
5 237-5 387€
89j
5 351-5 501€
145j
5 515-5 665€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 130 Av De Montpellier | 285 124 € | 85 m² | 3 354 € |
| 04/11/2025 | 189 Rue Alberti | 330 000 € | 92 m² | 3 587 € |
| 02/10/2025 | 77 Cour Du Mas De Gau | 271 500 € | 80 m² | 3 394 € |
| 30/09/2025 | 8 Rue Des Mimosas | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 29/09/2025 | 933 Che De Soriech | 620 000 € | 91 m² | 6 813 € |
| 25/07/2025 | 1 Plan Des Aramons | 309 250 € | 80 m² | 3 866 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue Des Roses | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue Des Consuls | 395 000 € | 85 m² | 4 647 € |
| 28/04/2025 | 301 Av De Figuiere | 600 000 € | 96 m² | 6 250 € |
| 18/04/2025 | 24b Rue Des Roses | 420 500 € | 100 m² | 4 205 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Des Sorbiers | 628 130 € | 108 m² | 5 816 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Des Consuls | 378 300 € | 90 m² | 4 203 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 11/12/2024 | 301 Av De Figuiere | 610 000 € | 99 m² | 6 162 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Des Chevaliers De Malte | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |