290 000 €
T3
70 m²
MAUGUIO
34130
Retirée
-14%
vs marché
4 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
MAUGUIO (34130) • Mauguio
Construction
1999
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
144 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
EXCLUSIVITE Mauguio au calme et proche de toutes commodités, appartement en rdc de 70 M2: Comprenant une grande piéce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terasse et un jard...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 107 748 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 142 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
9 240 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAUGUIO ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 85 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#9UMPh Actuel
|
290 000 € | - |
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#aeMpG
|
514 000 € | +77,2% |
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#9YM91
|
349 000 € | +20,3% |
|
#a7Ab3
|
549 000 € | +89,3% |
|
#a75lP
|
579 000 € | +99,7% |
|
#a9lk8
|
280 000 € | -3,4% |
|
#a9qzd
|
102 000 € | -64,8% |
|
#b0L7U
|
565 000 € | +94,8% |
|
#aFJWy
|
339 000 € | +16,9% |
|
#anNZZ
|
569 000 € | +96,2% |
|
#abC6y
|
344 000 € | +18,6% |
|
#abQe8
|
280 000 € | -3,4% |
|
#ac6ho
|
347 500 € | +19,8% |
|
#acY6Y
|
514 000 € | +77,2% |
|
#andAx
|
179 000 € | -38,3% |
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#af8Qs
|
677 000 € | +133,4% |
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#ahhzY
|
375 000 € | +29,3% |
|
#avOA3
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499 000 € | +72,1% |
|
#amvPh
|
319 000 € | +10,0% |
|
#aoK9V
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569 000 € | +96,2% |
|
#aoEUE
|
339 000 € | +16,9% |
|
#aoqBA
|
339 000 € | +16,9% |
|
#aodk2
|
499 000 € | +72,1% |
|
#aY0zh
|
319 000 € | +10,0% |
|
#aoyNu
|
330 000 € | +13,8% |
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#abaHN
|
549 000 € | +89,3% |
|
#aWDN1
|
629 000 € | +116,9% |
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#apN2r
|
339 000 € | +16,9% |
|
#apWCL
|
565 000 € | +94,8% |
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#aqqWD
|
540 000 € | +86,2% |
|
#aqJau
|
499 000 € | +72,1% |
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#arLzf
|
320 000 € | +10,3% |
|
#asRVv
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625 000 € | +115,5% |
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#aufQj
|
320 000 € | +10,3% |
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#avqLs
|
425 000 € | +46,6% |
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#aw6gj
|
645 000 € | +122,4% |
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#awCtB
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385 000 € | +32,8% |
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#aydv7
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565 000 € | +94,8% |
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#ayw91
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167 000 € | -42,4% |
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#ayvQr
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675 000 € | +132,8% |
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#akuCt
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675 000 € | +132,8% |
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#ayOFu
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342 000 € | +17,9% |
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#ayWSp
|
167 000 € | -42,4% |
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#aAgiH
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514 000 € | +77,2% |
|
#aAOs1
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215 000 € | -25,9% |
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#aAIbD
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499 000 € | +72,1% |
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#aBGjg
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319 000 € | +10,0% |
|
#aCPNx
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645 000 € | +122,4% |
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#aD6FP
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625 000 € | +115,5% |
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#aDB1D
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320 000 € | +10,3% |
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#bbNkR
|
293 000 € | +1,0% |
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#apldE
|
319 000 € | +10,0% |
|
#aFJWw
|
299 400 € | +3,2% |
|
#aI259
|
319 000 € | +10,0% |
|
#aImkR
|
569 000 € | +96,2% |
|
#aIh9g
|
569 000 € | +96,2% |
|
#aOziY
|
549 000 € | +89,3% |
|
#aMAJo
|
378 000 € | +30,3% |
|
#aNMSv
|
682 500 € | +135,3% |
|
#aMZMA
|
170 000 € | -41,4% |
|
#aMZMy
|
170 000 € | -41,4% |
|
#aMXGp
|
170 000 € | -41,4% |
|
#aOTsE
|
170 000 € | -41,4% |
|
#aPuHD
|
699 000 € | +141,0% |
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#aQh8G
|
319 000 € | +10,0% |
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#aQiKN
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310 000 € | +6,9% |
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#aRQpH
|
565 000 € | +94,8% |
|
#aVmmK
|
539 500 € | +86,0% |
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#aVocZ
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455 000 € | +56,9% |
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#aVLYW
|
160 000 € | -44,8% |
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#aW39z
|
539 500 € | +86,0% |
|
#aZ2bN
|
320 800 € | +10,6% |
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#b1qHQ
|
160 000 € | -44,8% |
|
#b2ac2
|
290 000 € | - |
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#b5i0C
|
598 000 € | +106,2% |
|
#be7Su
|
439 000 € | +51,4% |
|
#b4SFT
|
449 000 € | +54,8% |
|
#b6Zi1
|
320 000 € | +10,3% |
|
#b8JII
|
319 900 € | +10,3% |
|
#b9Kbm
|
359 000 € | +23,8% |
|
#bkwrJ
|
519 000 € | +79,0% |
|
#bkS0c
|
320 800 € | +10,6% |
|
#blrU7
|
319 000 € | +10,0% |
|
#bo0Xt
|
194 000 € | -33,1% |
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#bq1kQ
|
199 000 € | -31,4% |
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T3 MAUGUIO
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295 000 € | 3 642 € | 81 m² | 3 | Voir |
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275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 VALERGUES
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275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 VALERGUES
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275 000 € | 3 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 VALERGUES
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275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 22 All Des Caravelles Carnon | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 18/12/2025 | 126 Av Grassion Cibrand Carnon | 938 200 € | 86 m² | 10 909 € |
| 05/12/2025 | 71 Rue De La Portette | 296 360 € | 81 m² | 3 659 € |
| 24/11/2025 | 200 Rue Du Mont Saint Clair Carnon | 320 900 € | 70 m² | 4 584 € |
| 14/11/2025 | 130 Bd De La Republique | 268 960 € | 81 m² | 3 320 € |
| 28/10/2025 | 21 Rue Pierre Brossolette | 365 130 € | 85 m² | 4 296 € |
| 22/10/2025 | 192 Av Grassion Cibrand Carnon | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 21/10/2025 | 355 Av Gabriel Aldie | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 16/10/2025 | 224 Av Comtes De Melgueil Carnon | 257 000 € | 66 m² | 3 894 € |
| 02/10/2025 | Pl Saint Marc Carnon | 363 230 € | 76 m² | 4 779 € |
| 04/09/2025 | 54 Gr Grand Rue F. Mitterrand | 174 000 € | 52 m² | 3 346 € |
| 01/09/2025 | 300 Av Grassion Cibrand Carnon | 289 500 € | 72 m² | 4 021 € |
| 27/08/2025 | 835 Rue Helene Boucher | 270 080 € | 60 m² | 4 501 € |
| 09/07/2025 | 192 Av Grassion Cibrand Carnon | 349 000 € | 51 m² | 6 843 € |
| 07/07/2025 | 26 Rue Faubourg Du Nord | 187 010 € | 61 m² | 3 066 € |