295 700 €
Bien
278 m²
LATRESNE
33360
N/A
vs marché
1 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 278 m²
LATRESNE (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 081 €
Prix net vendeur
281 619 €
Frais de notaire
+21 141 €
Émoluments
3 176 €
Droits & taxes
16 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 841 €
Capital à emprunter
316 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 318 696 € | 33 540 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 49 284 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 78 084 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 109 884 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 145 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,41%
36 696 €/an
Rendement net
7,91%
après charges
Cashflow
+254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 058 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 569 €/an
GLI (2,5%)
917 €/an
Vacance locative
3 057 €/an
Total charges
11 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Biens de 222 à 333 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 2 Che De Meydieu | 880 000 € | 225 m² | 3 911 € |
| 15/02/2024 | 5 Che De Jeandey | 1 160 000 € | 288 m² | 4 028 € |
| 12/01/2024 | 20 Lot Domaine De Haute Terre | 815 000 € | 232 m² | 3 513 € |
| 13/12/2023 | 11 Che De Maucoulet | 440 000 € | 222 m² | 1 982 € |