364 000 €
T6
140 m²
LATRESNE
33360
-26%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LATRESNE (33360)
Terrain
1 500 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 675 €
Prix net vendeur
348 325 €
Frais de notaire
+25 717 €
Émoluments
3 816 €
Droits & taxes
20 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 717 €
Capital à emprunter
389 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 391 944 € | 41 199 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 427 €/mois | 10 385 €/mois | 411 240 € | 60 495 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 446 760 € | 96 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 135 255 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 178 755 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
18 480 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LATRESNE ↗ +1.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LATRESNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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349 500 € | 2 330 € | 150 m² | 6 | Voir |
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349 500 € | 2 299 € | 152 m² | 7 | Voir |
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332 000 € | 2 515 € | 132 m² | 6 | Voir |
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318 000 € | 1 951 € | 163 m² | 6 | Voir |
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318 000 € | 1 963 € | 162 m² | 6 | Voir |
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318 000 € | 1 963 € | 162 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 26ter Che De Pascot | 457 000 € | 150 m² | 3 047 € |
| 12/08/2025 | 5 Lot Du Stade | 365 000 € | 128 m² | 2 852 € |
| 08/08/2025 | 6 Lot Belle Croix | 526 050 € | 124 m² | 4 242 € |
| 08/07/2025 | 1 Rue Jean Saint Marc | 455 820 € | 122 m² | 3 736 € |
| 04/07/2025 | 22 Che De Pascot | 499 000 € | 142 m² | 3 514 € |
| 04/07/2025 | 9001 Lot Le Moulin | 527 150 € | 119 m² | 4 430 € |
| 27/06/2025 | 26 Che De La Bergerie | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 12/03/2025 | 5 Che De Saubiolle | 677 000 € | 148 m² | 4 574 € |
| 10/03/2025 | 703 All De La Seleyre | 300 000 € | 138 m² | 2 174 € |
| 03/03/2025 | 6 Che De Salvy | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 19/12/2024 | 5001 Port De L Homme-nord | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 19/11/2024 | 27 Che De La Croix | 28 854 € | 140 m² | 206 € |
| 03/07/2024 | 5 Che De Lamothe | 539 140 € | 160 m² | 3 370 € |
| 22/03/2024 | 736 La Seleyre | 363 140 € | 139 m² | 2 613 € |
| 12/03/2024 | 9001 Lot Le Coteau | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |