133 000 €
T3
91 m²
LATRAPE
31310
+14%
vs marché
1 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
LATRAPE (31310)
Niveaux
2
Terrain
115 m²
DPE
C
150 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 144 312 € | 15 150 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 151 440 € | 22 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 35 358 € | 3,35% |
| 20 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 179 040 € | 49 878 € | 3,45% |
| 25 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 195 000 € | 65 838 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
12 012 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LATRAPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTESQUIEU VOLVESTRE
|
143 000 € | 1 521 € | 94 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 5 Che De La Pierre | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 15/09/2025 | 2 Grand Rue | 145 400 € | 90 m² | 1 616 € |
| 28/05/2025 | 3 Pas De L'eglise | 258 550 € | 88 m² | 2 938 € |
| 05/04/2025 | 21 Rue Grand Rue | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Grand Rue | 196 410 € | 110 m² | 1 786 € |
| 17/09/2024 | 95 Benazet | 68 500 € | 88 m² | 778 € |
| 31/07/2024 | 35 Rue Grand Rue | 73 650 € | 77 m² | 956 € |
| 08/01/2024 | 28 Rue Grand Rue | 499 500 € | 90 m² | 5 550 € |