216 762 €
T4
82 m²
LASSY
35580
+1%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 762 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LASSY (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 322 €
Prix net vendeur
206 440 €
Frais de notaire
+15 985 €
Émoluments
2 456 €
Droits & taxes
12 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 747 €
Capital à emprunter
232 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 27 072 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 248 880 € | 39 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 271 620 € | 62 148 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 88 128 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 115 128 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,36%
13 776 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 1 005 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-228 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Lassy →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSY ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GOVEN
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T4 GUIGNEN
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218 100 € | 2 726 € | 80 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 80 m² à GUIGNEN |
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T4 LASSY
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218 578 € | 2 456 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à LASSY |
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T5 GUICHEN
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212 867 € | 2 172 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à GUICHEN |
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T6 LASSY
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222 600 € | 2 473 € | 90 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 90 m² à LASSY |
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210 000 € | 2 165 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à GUICHEN |
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T6 GUICHEN
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224 500 € | 2 291 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à GUICHEN |
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T6 GUICHEN
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224 500 € | 2 291 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à GUICHEN |
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T6 GUICHEN
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224 500 € | 2 291 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à GUICHEN |
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T6 GUICHEN
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224 500 € | 2 291 € | 98 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 98 m² à GUICHEN |
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T4 GOVEN
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225 452 € | 2 505 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à GOVEN |
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T4 GUIGNEN
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207 574 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GUIGNEN |
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T4 GUIGNEN
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207 574 € | 2 531 € | 82 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 82 m² à GUIGNEN |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 3 Rue Du Grand Murin | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 21/04/2026 | 5338 La Renouardiere | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 19/12/2025 | 138 Le Val | 329 600 € | 90 m² | 3 662 € |
| 19/08/2025 | 5126 Le Pont De Lassy | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 31/07/2025 | 3 Pl St Martin | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Des Iris Jaunes | 215 500 € | 84 m² | 2 565 € |
| 28/03/2025 | 11b Rue De La Mairie | 257 000 € | 102 m² | 2 520 € |
| 24/03/2025 | 5241 Le Chataignier | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 09/12/2024 | 8 Rue De La Croix St Michel | 232 500 € | 94 m² | 2 473 € |
| 10/10/2024 | 5172 La Vigne | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 27/09/2024 | 5384 L Olivrais | 312 500 € | 91 m² | 3 434 € |
| 12/06/2024 | 5348 La Croix Pigeard | 132 990 € | 83 m² | 1 602 € |
| 05/06/2024 | 5452 La Cheminee | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 03/04/2024 | 12 All Du Menisse | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Pierre Marie Josse | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |