245 918 €
Bien
90 m²
LASSY
35580
N/A
vs marché
2 732
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
LASSY (35580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 918 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 710 €
Prix net vendeur
234 208 €
Frais de notaire
+17 890 €
Émoluments
2 722 €
Droits & taxes
13 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 808 €
Capital à emprunter
263 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 265 356 € | 27 929 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 973 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 973 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 91 613 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 121 073 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
11 880 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-866 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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