289 444 €
Bien
113 m²
LASSY
35580
N/A
vs marché
2 561
€/m²
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Bien • 5 pièces • 113 m²
LASSY (35580)
Jardin
Superbe terrain sur la commune de LASSY, offrant tous les avantages de proximité avec RENNES, BRUZ, les écoles, les commerces, les activités sportives et culturelles. Faîtes vite p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 444 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 783 €
Prix net vendeur
275 661 €
Frais de notaire
+20 732 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 176 €
Capital à emprunter
310 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 326 520 € | 47 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 354 240 € | 75 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 386 880 € | 107 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 142 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
14 916 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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