220 363 €

T6 95 m²

LASSIGNY 60310

+33% vs marché

2 320 €/m²

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220 363 €

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Maison • 6 pièces • 95 m²

LASSIGNY (60310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 363 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 493 €

Prix net vendeur 209 870 €

Frais de notaire +16 220 €

Émoluments 2 488 €

Droits & taxes 12 382 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 583 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 583 €

Capital à emprunter 236 583 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 833 €/mois	8 585 €/mois	237 972 €	25 048 €	3,20%
10 ans	2 081 €/mois	6 306 €/mois	249 720 €	36 796 €	3,25%
15 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	271 260 €	58 336 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 235 €/mois	3 742 €/mois	296 400 €	83 476 €	3,50%
25 ans	1 077 €/mois	3 264 €/mois	323 100 €	110 176 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,17%

11 400 €/an

Rendement net

3,41%

après charges

Cashflow

-397 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 950 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 798 €/an

GLI (3,0%) 342 €/an

Vacance locative 950 €/an

Total charges 3 891 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 950 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 11 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 950 €

Mensualité crédit - 1 022 €

Charges mensuelles - 324 €

Cashflow négatif ⚠ -397 €

Ratio couverture 108%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 6p, LASSIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LASSIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	4 Rue Balthazar	220 000 €	94 m²	2 340 €
25/07/2025	7 Rue Des Aulnaies	208 000 €	95 m²	2 189 €
04/04/2025	17 Rue Du Poil Coq	235 000 €	76 m²	3 092 €
27/11/2024	41 Rue Des Acacias	170 000 €	103 m²	1 650 €
08/11/2024	2 Rue Des Aulnaies	215 000 €	115 m²	1 870 €
11/10/2024	10 Pl Saint Crepin	150 000 €	105 m²	1 429 €
17/07/2024	13 Rue Principale	143 500 €	88 m²	1 631 €
04/07/2024	62 Rue De La Misacard	209 616 €	98 m²	2 139 €
05/04/2024	7 Rue Du Pissot	109 000 €	80 m²	1 363 €
19/12/2023	2 Rue Des Acacias	135 000 €	97 m²	1 392 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).