139 500 €
T4
125 m²
LASSE
49490
-12%
vs marché
1 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LASSE (49490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 007 €
Prix net vendeur
133 493 €
Frais de notaire
+10 982 €
Émoluments
1 756 €
Droits & taxes
7 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 482 €
Capital à emprunter
150 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 151 368 € | 15 935 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 327 € | 3,25% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 37 007 € | 3,35% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 967 € | 3,50% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 70 067 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
16 500 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASSE ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LASSE
|
139 500 € | 1 116 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 LASSE
|
139 500 € | 1 116 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAVAIGNES
|
139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVAIGNES
|
137 000 € | 1 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUVERSE
|
137 000 € | 1 046 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAVAIGNES
|
144 000 € | 980 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAVAIGNES
|
144 990 € | 1 198 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYANT
|
145 000 € | 1 229 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAVAIGNES
|
145 000 € | 1 229 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENNETEIL
|
123 164 € | 906 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENNETEIL
|
123 164 € | 906 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENNETEIL
|
120 175 € | 884 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5184 La Raciniere | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 01/12/2025 | 6351 Rte Du Lude Chigne | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 07/11/2025 | 450 Rte De La Coyere | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 20/09/2025 | 5147 Les Petites Touches | 178 000 € | 129 m² | 1 380 € |
| 18/09/2025 | 1810 Rte De Genneteil | 286 000 € | 100 m² | 2 860 € |
| 04/08/2025 | 1 Imp De L'eglise Chavaignes | 30 000 € | 134 m² | 224 € |
| 23/07/2025 | 485 Rte De La Baumeraie | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 03/07/2025 | 1548 Rte De Bre Girard | 137 963 € | 110 m² | 1 254 € |
| 18/06/2025 | 202 Rte Du Perrin | 57 000 € | 119 m² | 479 € |
| 23/05/2025 | 606 Rte Du Marie | 152 371 € | 108 m² | 1 411 € |
| 01/04/2025 | 442 Rte De La Rouillere | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |
| 31/03/2025 | 523 Rte De La Canonniere | 45 000 € | 124 m² | 363 € |
| 27/03/2025 | 1116 Rte Des Roberderies | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue Des Moulins | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue De La Mairie Parcay Les P | 67 000 € | 100 m² | 670 € |