286 200 €
T5
147 m²
LARUSCADE
33620
-9%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
LARUSCADE (33620)
Terrain
3 037 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 324 €
Prix net vendeur
273 876 €
Frais de notaire
+20 610 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 810 €
Capital à emprunter
306 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 35 679 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 328 080 € | 51 951 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 81 891 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 392 160 € | 116 031 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 151 671 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,48%
29 988 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 499 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 099 €/an
GLI (3,0%)
900 €/an
Vacance locative
2 498 €/an
Total charges
9 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 499 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
29 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 499 €
Mensualité crédit
- 1 327 €
Charges mensuelles
- 767 €
Cashflow positif ✔
+404 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Prix immobilier à Laruscade →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARUSCADE ↗ +26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARUSCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LARUSCADE
1 694-1 844€
128j
2 018-2 168€
67j
2 198-2 348€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LARUSCADE
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T5 CEZAC
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286 740 € | 1 717 € | 167 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 167 m² à CEZAC |
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T6 LARUSCADE
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278 200 € | 1 717 € | 162 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 162 m² à LARUSCADE |
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275 000 € | 1 752 € | 157 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 157 m² à LARUSCADE |
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T6 MARSAS
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298 000 € | 1 987 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à MARSAS |
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T6 CEZAC
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298 000 € | 1 961 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à CEZAC |
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T6 CEZAC
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298 000 € | 1 961 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à CEZAC |
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298 000 € | 1 961 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à CEZAC |
13 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 260 Rte De La Tuilerie | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 24/04/2026 | 173a Rte De La Font Blanche | 236 000 € | 123 m² | 1 919 € |
| 26/03/2026 | 275 Rte Du Clair | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 19/01/2026 | 962 Rue Du Chateau D Eau | 218 000 € | 138 m² | 1 580 € |
| 24/12/2025 | 162 Rte Des Placottes | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Du Chateau D Eau | 279 500 € | 117 m² | 2 389 € |
| 07/08/2025 | 117 Rte De Taillefer | 281 000 € | 135 m² | 2 081 € |
| 30/06/2025 | 1174 Rte De Guiard | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 27/02/2025 | 1643 Rte De Guiard | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 31/10/2024 | 1460 Rte Du Pont De Cotet | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 26/08/2024 | 126 All De La Maison Blanche | 69 500 € | 124 m² | 560 € |
| 20/08/2024 | 518 Rte De Jean Petit | 294 800 € | 125 m² | 2 358 € |
| 17/01/2024 | 716 Rte De Laurent | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |