136 450 €
T3
70 m²
LARUSCADE
33620
-15%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 450 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LARUSCADE (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 498 €
Prix net vendeur
129 952 €
Frais de notaire
+10 739 €
Émoluments
1 722 €
Droits & taxes
7 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 189 €
Capital à emprunter
147 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 15 538 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 155 280 € | 22 810 € | 3,25% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 36 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 51 130 € | 3,45% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 67 630 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
9 240 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LARUSCADE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LARUSCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 82 Rte Du Pont De Cotet | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 27/10/2025 | 1860 Rte Du Tricolet | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 21/08/2025 | 807 Rte Du Lac Vert | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 24/07/2025 | 30 Rte De Potie | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 07/07/2025 | 171 All De La Grenette | 197 300 € | 80 m² | 2 466 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De La Girauderie | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 28/03/2025 | 404 Rte Du Pont De Cotet | 142 000 € | 54 m² | 2 630 € |
| 20/03/2025 | 3270 Rte Du Tricolet | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 27/12/2024 | 1578 Rue Du Chateau D Eau | 156 880 € | 86 m² | 1 824 € |
| 05/12/2024 | 1783 Rue Du Chateau D Eau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 23/09/2024 | 921 Rte Du Clair | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 03/09/2024 | 105 Rte De Marsas | 141 070 € | 58 m² | 2 432 € |
| 11/07/2024 | 25 Rte Du Clair | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 11/07/2024 | 25 Rte Du Clair | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 01/07/2024 | 136 Rte Des Placottes | 116 279 € | 90 m² | 1 292 € |