320 444 €
T5
149 m²
LARUSCADE
33620
+8%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 444 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
LARUSCADE (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 444 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 799 €
Prix net vendeur
306 645 €
Frais de notaire
+22 858 €
Émoluments
3 416 €
Droits & taxes
18 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 302 €
Capital à emprunter
343 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 345 240 € | 36 269 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 362 280 € | 53 309 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 393 480 € | 84 509 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 428 160 € | 119 189 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 157 529 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
19 668 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARUSCADE ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARUSCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAVIGNAC
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T6 LARUSCADE
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318 000 € | 2 038 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T5 MARSAS
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325 000 € | 2 257 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 CUBNEZAIS
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CUBNEZAIS
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 CUBNEZAIS
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325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
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314 160 € | 1 870 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 CEZAC
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328 000 € | 2 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 CUBNEZAIS
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330 000 € | 1 964 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 CUBNEZAIS
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330 000 € | 1 964 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 CUBNEZAIS
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330 000 € | 1 941 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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330 899 € | 2 005 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 MARSAS
|
299 700 € | 1 998 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LARUSCADE
|
280 000 € | 1 718 € | 163 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 162 Rte Des Placottes | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 27/02/2025 | 1643 Rte De Guiard | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 26/08/2024 | 126 All De La Maison Blanche | 69 500 € | 124 m² | 560 € |
| 17/01/2024 | 716 Rte De Laurent | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 27/10/2023 | 111 Che De Bourseau | 331 000 € | 173 m² | 1 913 € |
| 28/08/2023 | 5674 Rte De Bordeaux | 158 879 € | 132 m² | 1 204 € |