321 488 €
T4
144 m²
LARUSCADE
33620
+8%
vs marché
2 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 488 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
LARUSCADE (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 488 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 844 €
Prix net vendeur
307 644 €
Frais de notaire
+22 926 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 414 €
Capital à emprunter
344 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 346 416 € | 36 444 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 363 480 € | 53 508 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 84 768 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 119 628 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 158 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
19 008 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARUSCADE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARUSCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAVIGNAC
|
322 000 € | 2 000 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
318 000 € | 2 038 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 LARUSCADE
|
318 000 € | 2 052 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARSAS
|
325 000 € | 2 257 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUBNEZAIS
|
325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUBNEZAIS
|
325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUBNEZAIS
|
325 000 € | 1 912 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 CEZAC
|
328 000 € | 2 144 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAVIGNAC
|
314 160 € | 1 870 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUBNEZAIS
|
330 000 € | 1 964 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUBNEZAIS
|
330 000 € | 1 964 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 CUBNEZAIS
|
330 000 € | 1 941 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAVIGNAC
|
330 899 € | 2 005 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T4 CUBNEZAIS
|
330 900 € | 2 005 € | 165 m² | 4 | Voir |
|
T4 CUBNEZAIS
|
333 000 € | 2 018 € | 165 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 162 Rte Des Placottes | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Du Chateau D Eau | 279 500 € | 117 m² | 2 389 € |
| 30/06/2025 | 1174 Rte De Guiard | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 27/02/2025 | 1643 Rte De Guiard | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 26/08/2024 | 126 All De La Maison Blanche | 69 500 € | 124 m² | 560 € |
| 17/01/2024 | 716 Rte De Laurent | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 28/08/2023 | 5674 Rte De Bordeaux | 158 879 € | 132 m² | 1 204 € |