249 000 €
T9
162 m²
LARUSCADE
33620
-25%
vs marché
1 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 9 pièces • 162 m²
LARUSCADE (33620)
Terrain
2 399 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 28 278 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 478 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 838 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 92 838 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 122 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,59%
21 384 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% moins cher
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6 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 387 All De La Trougne | 231 000 € | 186 m² | 1 242 € |
| 27/02/2025 | 1643 Rte De Guiard | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 17/01/2024 | 716 Rte De Laurent | 230 000 € | 170 m² | 1 353 € |
| 27/10/2023 | 111 Che De Bourseau | 331 000 € | 173 m² | 1 913 € |
| 28/08/2023 | 5674 Rte De Bordeaux | 158 879 € | 132 m² | 1 204 € |
| 26/06/2023 | 648 Rte De Marsas | 320 764 € | 170 m² | 1 887 € |