351 750 €
T4
107 m²
LARUSCADE
33620
+59%
vs marché
3 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 750 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LARUSCADE (33620)
Terrain
530 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 147 €
Prix net vendeur
336 603 €
Frais de notaire
+24 913 €
Émoluments
3 704 €
Droits & taxes
19 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 663 €
Capital à emprunter
376 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 378 840 € | 39 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 397 560 € | 58 564 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 92 824 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 469 680 € | 130 684 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 172 804 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
14 124 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARUSCADE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARUSCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CUBNEZAIS
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339 500 € | 3 086 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CAVIGNAC
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339 500 € | 3 086 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CUBNEZAIS
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339 500 € | 3 086 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CUBNEZAIS
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339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
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367 500 € | 2 917 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAVIGNAC
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVIGNAC
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVIGNAC
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAVIGNAC
|
320 000 € | 2 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T4 LARUSCADE
|
299 900 € | 2 608 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 162 Rte Des Placottes | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Du Chateau D Eau | 279 500 € | 117 m² | 2 389 € |
| 04/11/2025 | 295 All Du Pas De Montguyon | 40 000 € | 95 m² | 421 € |
| 01/08/2025 | 303 Rte De Pierrebrune | 173 650 € | 91 m² | 1 908 € |
| 24/07/2025 | 30 Rte De Potie | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 08/07/2025 | 831 Rte De Jean Petit | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 30/06/2025 | 1174 Rte De Guiard | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 17b La Girauderie | 168 224 € | 113 m² | 1 489 € |
| 30/04/2025 | 68 All Des Muriers | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 18/04/2025 | 50 All Des Muriers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 20/03/2025 | 3270 Rte Du Tricolet | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 10/01/2025 | 652 Rte De Jean Petit | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 27/12/2024 | 1578 Rue Du Chateau D Eau | 156 880 € | 86 m² | 1 824 € |
| 25/10/2024 | 302 All Du Terrier Blanc | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 23/09/2024 | 921 Rte Du Clair | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |