179 900 €
T5
121 m²
LARUSCADE
33620
-26%
vs marché
1 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LARUSCADE (33620) • Laruscade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 747 €
Prix net vendeur
172 153 €
Frais de notaire
+13 634 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 534 €
Capital à emprunter
193 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 060 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 580 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 260 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 920 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,88%
15 972 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARUSCADE ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARUSCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LARUSCADE
|
179 900 € | 1 487 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARUSCADE
|
179 900 € | 1 487 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 CEZAC
|
179 500 € | 1 282 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEZAC
|
179 500 € | 1 282 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEZAC
|
179 500 € | 1 282 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEZAC
|
179 500 € | 1 282 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 CEZAC
|
192 000 € | 1 422 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEZAC
|
192 000 € | 1 422 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEZAC
|
192 000 € | 1 422 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 162 Rte Des Placottes | 73 000 € | 120 m² | 608 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Du Chateau D Eau | 279 500 € | 117 m² | 2 389 € |
| 08/07/2025 | 831 Rte De Jean Petit | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 30/06/2025 | 1174 Rte De Guiard | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 17b La Girauderie | 168 224 € | 113 m² | 1 489 € |
| 30/04/2025 | 68 All Des Muriers | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 18/04/2025 | 50 All Des Muriers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 27/02/2025 | 1643 Rte De Guiard | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 10/01/2025 | 652 Rte De Jean Petit | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 25/10/2024 | 302 All Du Terrier Blanc | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 20/09/2024 | 159 Rte Du Pas De Jarnac | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 13/09/2024 | 146a Rue De Gauriat | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 26/08/2024 | 126 All De La Maison Blanche | 69 500 € | 124 m² | 560 € |
| 01/08/2024 | 3705 Rte De Bordeaux | 158 000 € | 97 m² | 1 629 € |
| 06/06/2024 | 385 All De Boisviel | 60 000 € | 96 m² | 625 € |