81 000 €
T1
400 m²
LARUSCADE
33620
-90%
vs marché
203
€/m²
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Créer un compte gratuit81 000 €
Maison • 1 pièce • 400 m²
LARUSCADE (33620) • Laruscade
Terrain
912 m²
Construction
1900
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Située à Laruscade (33620), cette grange bénéficie d'un environnement paisible au cœur de la commune, offrant calme et sérénité. Proche du lac, elle ravira les amateurs de balade. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 115 €
Prix net vendeur
77 885 €
Frais de notaire
+7 168 €
Émoluments
1 223 €
Droits & taxes
4 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 168 €
Capital à emprunter
88 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 88 704 € | 9 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 13 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 629 € | 3,35% |
| 20 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 109 920 € | 30 569 € | 3,45% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 40 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
65,19%
52 800 €/an
Rendement net
41,65%
après charges
Cashflow
+2 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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