89 999 €

T3 425 m²

LARUSCADE 33620

-91% vs marché

212 €/m²

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89 999 €

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Maison • 3 pièces • 425 m²

LARUSCADE (33620)

Terrain 9 663 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 999 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 461 €

Prix net vendeur 86 538 €

Frais de notaire +7 761 €

Émoluments 1 306 €

Droits & taxes 5 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 760 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 760 €

Capital à emprunter 97 760 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 171 €/mois	3 548 €/mois	98 364 €	10 380 €	3,20%
10 ans	860 €/mois	2 606 €/mois	103 200 €	15 216 €	3,25%
15 ans	623 €/mois	1 888 €/mois	112 140 €	24 156 €	3,35%
20 ans	508 €/mois	1 539 €/mois	121 920 €	33 936 €	3,45%
25 ans	443 €/mois	1 342 €/mois	132 900 €	44 916 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

62,33%

56 100 €/an

Rendement net

39,84%

après charges

Cashflow

+2 663 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 675 €/an

Charges copro. NR 2 550 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 927 €/an

GLI (2,5%) 1 403 €/an

Vacance locative 4 673 €/an

Total charges 17 378 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

92% moins cher

* Maison 3p, LARUSCADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LARUSCADE ↗ +10.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LARUSCADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 LARUSCADE	89 999 €	212 €	425 m²	3	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).