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429 000 €
T10 325 m²
LARUSCADE 33620
Retirée
-36% vs marché
1 320 €/m²

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Maison • 10 pièces • 325 m²

LARUSCADE (33620)
Terrain 7 680 m²
Calme Terrasse Jardin Garage
DPE B 94 kWh/m²
GES A 3 kg CO₂

Maison en pierre de 10 pièces principalesMaison en pierre rénovée, située au calme. Elle vous offre au rez de chaussée une cuisine équipée donnant sur un salon - séjour de plus de ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 429 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -16 500 €
Prix net vendeur 412 500 €
Frais de notaire +30 118 €
Émoluments 4 431 €
Droits & taxes 24 337 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 459 118 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 459 118 €
Capital à emprunter 459 118 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 497 €/mois 16 658 €/mois 461 748 € 48 542 € 3,20%
10 ans 4 038 €/mois 12 236 €/mois 484 560 € 71 354 € 3,25%
15 ans 2 924 €/mois 8 861 €/mois 526 320 € 113 114 € 3,35%
20 ans 2 386 €/mois 7 230 €/mois 572 640 € 159 434 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,00%
42 900 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 575 €/an
Charges copro. NR 1 950 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 003 €/an
GLI (2,5%) 1 073 €/an
Vacance locative 3 574 €/an
Total charges 13 325 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
39% moins cher

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Agence Prix Écart
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#aMGQL
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429 000 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).