275 550 €
T4
91 m²
LARNOD
25720
+17%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 550 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LARNOD (25720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 121 €
Prix net vendeur
262 429 €
Frais de notaire
+19 825 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 483 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 375 €
Capital à emprunter
295 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 296 604 € | 30 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 337 320 € | 71 483 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 366 720 € | 100 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 133 463 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
12 012 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LARNOD ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARNOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 2 Che Du Repos | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 25/08/2025 | 13 Che De La Gratte | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Des Fins Du Verger | 254 000 € | 84 m² | 3 024 € |
| 02/07/2024 | 10 Rue Des Fins Du Verger | 235 500 € | 84 m² | 2 804 € |
| 16/05/2024 | 5 Rue Des Fins Du Verger | 229 900 € | 103 m² | 2 232 € |
| 22/04/2024 | 15 Imp De La Combe | 142 970 € | 110 m² | 1 300 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue Des Fins Du Verger | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 21/07/2023 | 25 Rte De La Maltournee | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |
| 07/07/2023 | 4 Imp Saucenet | 236 200 € | 79 m² | 2 990 € |