83 000 €
T4
85 m²
LARNAGOL
46160
-48%
vs marché
976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 85 m²
LARNAGOL (46160) • Larnagol
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 048 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 247 €
Capital à emprunter
90 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 90 804 € | 9 582 € | 3,20% |
| 10 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 95 280 € | 14 058 € | 3,25% |
| 15 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 103 500 € | 22 278 € | 3,35% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 31 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 41 478 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,52%
11 220 €/an
Rendement net
8,51%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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2 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 10 Le Bourg | 54 000 € | 70 m² | 771 € |
| 12/05/2025 | 87 Le Ruisseau | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |