539 000 €
T4
95 m²
LARMOR PLAGE
56260
Retirée
+33%
vs marché
5 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
LARMOR PLAGE (56260)
Terrain
340 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 667 €
Prix net vendeur
513 333 €
Frais de notaire
+37 034 €
Émoluments
5 398 €
Droits & taxes
30 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 034 €
Capital à emprunter
576 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 579 348 € | 60 918 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 607 920 € | 89 490 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 660 240 € | 141 810 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 718 320 € | 199 890 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 782 700 € | 264 270 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
12 540 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARMOR PLAGE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARMOR PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Lann Haliguen | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 22/12/2025 | 1 All Des Joncs | 419 000 € | 96 m² | 4 365 € |
| 19/12/2025 | 30 Av Jules Le Guen | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 16/12/2025 | 28 Rue Du Minio | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 16/12/2025 | 95 Av Jules Le Guen | 395 250 € | 97 m² | 4 075 € |
| 04/12/2025 | 15 Rue Du Pdt Kennedy | 299 250 € | 103 m² | 2 905 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue Rene Delayre Architecte | 382 500 € | 100 m² | 3 825 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue De La Brise | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 24/10/2025 | 18 All Des Joncs | 30 000 € | 78 m² | 385 € |
| 22/10/2025 | 42 Rue Du Vieux Moulin | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 17/09/2025 | 6 Imp Jean Monnet | 437 000 € | 106 m² | 4 123 € |
| 05/09/2025 | 30 Rue De Locqueltas | 700 000 € | 98 m² | 7 143 € |
| 19/08/2025 | 2 Rue Du Petit Phare | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 31/07/2025 | 10 All Des Joncs | 445 000 € | 96 m² | 4 635 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Paul Gauguin | 495 000 € | 106 m² | 4 670 € |