1 123 200 €
T11
260 m²
LARMOR PLAGE
56260
+1%
vs marché
4 320
€/m²
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Créer un compte gratuit1 123 200 €
Maison • 11 pièces • 260 m²
LARMOR PLAGE (56260) • Kerguélen
Terrain
2 740 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 123 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 200 €
Prix net vendeur
1 080 000 €
Frais de notaire
+75 901 €
Émoluments
10 831 €
Droits & taxes
63 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 199 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 199 101 €
Capital à emprunter
1 199 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 357 €/mois | 43 506 €/mois | 1 205 988 € | 126 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 546 €/mois | 31 958 €/mois | 1 265 520 € | 186 330 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 636 €/mois | 23 139 €/mois | 1 374 480 € | 295 290 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 231 €/mois | 18 882 €/mois | 1 495 440 € | 416 250 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 1 629 600 € | 550 410 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
34 320 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-5 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Rue Du Petit Phare | 900 000 € | 275 m² | 3 273 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Du Guezo | 1 600 000 € | 240 m² | 6 667 € |
| 30/09/2024 | 75b Rue De Quehello | 1 426 000 € | 308 m² | 4 630 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De Quelisoy | 546 250 € | 237 m² | 2 305 € |
| 20/12/2023 | 25 Rue Du Minio | 1 650 000 € | 248 m² | 6 653 € |