623 400 €
T6
141 m²
LARMOR BADEN
56870
-24%
vs marché
4 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit623 400 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
LARMOR BADEN (56870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
623 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 845 €
Prix net vendeur
596 555 €
Frais de notaire
+42 742 €
Émoluments
6 196 €
Droits & taxes
35 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
666 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
666 142 €
Capital à emprunter
666 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 962 €/mois | 24 127 €/mois | 668 808 € | 69 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 845 €/mois | 17 712 €/mois | 701 400 € | 101 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 227 €/mois | 12 809 €/mois | 760 860 € | 161 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 830 880 € | 231 353 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 305 573 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
18 612 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 14 Rue Du Numor | 730 000 € | 133 m² | 5 489 € |
| 06/08/2025 | 5474 Rte De Boulen | 601 000 € | 118 m² | 5 093 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Tennis | 500 000 € | 129 m² | 3 876 € |
| 31/12/2024 | 4 Rue Des Tennis | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |
| 30/12/2024 | 2 Imp Charles Le Berrigaud | 1 060 000 € | 163 m² | 6 503 € |
| 30/09/2024 | 10 Le Hameau Des Pecheurs | 470 000 € | 112 m² | 4 196 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Parc Fetan | 896 400 € | 145 m² | 6 182 € |
| 17/05/2024 | 5091 La Croix | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 11/01/2024 | 20 Chemin Du Moulin | 1 810 000 € | 118 m² | 15 339 € |
| 06/01/2024 | 1 Rue Des Tennis | 910 000 € | 142 m² | 6 408 € |
| 19/12/2023 | 31 Rue De Berder | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Du Raquerio | 940 000 € | 130 m² | 7 231 € |
| 08/09/2023 | 8 Trevras | 670 200 € | 135 m² | 4 964 € |
| 13/07/2023 | 54b Rte De Vannes | 639 280 € | 114 m² | 5 608 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De Pen Lannic | 2 325 000 € | 134 m² | 17 351 € |